| 2018年，荷兰房屋买卖又出新规。从2月1日起，在荷兰购买房屋，卖方必须在合同中附上“房屋完好性鉴定书”，对买方而言无疑增添了保障。 在荷兰原有的《房屋买卖法》中，卖方无需在合同中提供“房屋完好性鉴定书”。如果买方认为房屋缺陷太大，需参考“房屋完好性鉴定书”时，绝大多数情况被卖方拒绝，买方只能无奈地寻求下一处房屋。为更好地保证房屋消费者权利，今年初，荷兰业主房屋协会跟消费者组织联手与荷兰房产经纪人组织达成协议，卖方出售房屋时必须将“房屋完好性鉴定书”附于合同中，以便购房者参考。荷兰业主房屋协会能提供对房屋结构完好性检测的专业人员，买方可以雇用房屋检测员对所购房屋进行评估检测，费用从309欧元（1欧元约合7.7元人民币）起步。 房屋检查员会查看房屋的所有建筑层面，从地下室到屋顶阁楼的每个建筑点都会一一检查，如墙壁、管道、地板、电路、下水道以及中央供暖等，几乎房屋的所有风险因素都在检查员的掌控中。检查完毕后，买方会收到一份详细的房屋检测报告，上面会明确指出房屋存在的缺陷，以及补救措施和整修经费，也会列出房屋未来维护的成本。买方可以对即将购买的房子有十足的了解，并安排计划。据调查统计，有96%的荷兰业主房屋协会会员对房屋结构检测感到满意。 荷兰房屋消费群体认为，这种做法可以让购房者签约前得知购买风险，从而保护了买方利益。如果双方都认为没有必要查看鉴定书，达成共识后可以自行取消合同中附上“房屋完好性鉴定书”的规定。 |
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