近日，市民陈女士来电向本报新闻热线反映：为了让儿子今秋能在市区的小学就读，去年6月份，她在一所小学附近购买了一套二手房，当时，房主声称拥有该房子的房产证，就近上学肯定没问题。而在签订购房合同后，陈女士才得知孩子无法就近入读小学。于是，陈女士提出退房退款，但被原房主拒绝。
         

原房主隐瞒相关真相

　　据陈女士介绍，她老家在秀屿区，平常和丈夫在市区打工，其儿子今年7岁，在市区一所私立幼儿园读大班。为了让孩子有个更好的学习环境，陈女士一心希望儿子在市区就读小学，她曾听朋友说，在义务教育阶段，提倡就近入学。因此，陈女士决心购买一套“学区房”。2011年6月份，市民许女士准备全家搬到一套更大的新房居住，而想把位于学园路的一套70多平方米的房子出卖。
　　由于该房位于一所小学附近，适逢陈女士打听到许女士有房子要卖，双方于是一拍即合。“那时她明知自己的房子虽位于学校附近，但不符合这所小学限制招生措施的规定，为了卖个好价钱，她却隐瞒真相，一再声称孩子就近入学‘绝对没有问题’。”陈女士说，当时她没有多想就听信了许女士的话，以为房产证一过户，她和家人办理户口迁移手续后，今秋儿子就可以在这所小学就读一年级了。
          

 购房是为了就近入学

　　经过一番协商后，陈女士满心欢喜和许女士签订了购房合同，并付了全部的购房款。在办好过户手续之后，陈女士持着房产证办理了全家户口迁移手续。事后，陈女士无意间得知，该小学要求孩子的祖父辈户口就一直在片区内，或是孩子的三年幼儿教育必须是在该校，才能入校就读。如果只是日后买房而在片区内居住，即使孩子的户口迁过来，也与该小学无缘。
　　“我当时买房时一再向许女士提及，我购房目的是为了让儿子进入附近的小学读书，一听说我儿子无法就近入学，我心凉了半截，于是要求退房，但被她拒绝。”陈女士说，后经了解，她打听到许女士的女儿也因不是“土生土长”的这所小学片区内的人口，只是该片区的“购房户”，前些年就近入学也是费了一番周折。“她都知道我买了这房迁入户口孩子也不能在这儿上小学，可她为了自己的利益还是骗了我，如果不是为了孩子上学，我有必要借债在这儿买房吗？”谈到这，陈女士很气愤。
　　按照陈女士提供的电话，记者联系了许女士。对方说：“在售房合同中，我没有和陈女士注明购买了这房就能就近入学。当时是为了安慰她，便说进这所小学就读应该没问题。”当记者提及退款一事，许女士表示自己原来的那套房子地理位置好，如果陈女士想退房，自己也不愁卖不出去，只是所收的售房款不能全部退还给陈女士，至于退多少，她们双方将进行协商。
        

许多“学区房”存在纠纷

　　虽然在义务教育阶段，提倡就近入学。但是很多家长为了让孩子不输在教育起跑线上，仍乐此不疲的购买“学区房”，由此也产生很多“学区房”的购房纠纷。那么，陈女士是否有权提出退款呢？就此，市司法局一工作人员分析说，陈女士有权请求撤销购房合同。这里涉嫌到合同欺诈问题，即一方当事人为了获取非法利益，歪曲、掩盖真实情况，使对方陷入错误认识并因此违反真实意思表示，而与之订立、履行合同。
　　另外，按照《合同法》有关规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”